Ver m\u00e1s en tanteoyretracto.com<\/a>)<\/strong><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas para vender una vivienda?<\/h2>\n
![\"documentos](\"https:\/\/inforequisitos.com\/es\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/documentos-para-vender-una-vivienda.jpg\")
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Una vez tomada la decisi\u00f3n de vender, como propietario<\/strong> deber\u00e1s preparar todos los documentos<\/strong> que te van a servir para llevar a cabo la operaci\u00f3n<\/strong> de forma exitosa. La que te explicamos a continuaci\u00f3n es la carpeta ideal del buen vendedor <\/strong>y ser\u00e1n los requisitos para vender una vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> de manera correcta. En este art\u00edculo te contamos todo lo que necesitas saber sobre estos documentos y c\u00f3mo conseguirlos.<\/p>\nDNI<\/h3>\n
Logicamente, todos los propietarios que deseen vender una vivienda, necesitar\u00e1n identificarse con su documento nacional de identidad (DNI)<\/strong>, que debe ser el original y estar en per\u00edodo de vigencia.<\/p>\nLas escrituras de la vivienda<\/h3>\n
Las escrituras de la vivienda<\/strong> son el segundo documento m\u00e1s importante y sirven para demostrar la propiedad del bien<\/strong>. Este documento acreditativo, debe estar en manos del propietario del<\/strong> inmueble<\/strong>, aunque no requiere ser el original<\/strong>, ya que lo que prevalece es la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Pese a ello, la mayor\u00eda de los notarios<\/strong> exigir\u00e1n el documento original para proceder a anularlo, entregando las nuevas escrituras al comprador de la vivienda.<\/strong><\/p>\nCertificado de la comunidad de propietarios<\/h3>\n
Este documento es esencial ya que en \u00e9l se indica que la vivienda est\u00e1 al corriente de todos los pagos y derramas<\/strong>, o si por el contrario, existe alguna deuda comunitaria<\/strong> a nombre de la vivienda en cuesti\u00f3n. Este documento debe estar firmado por el presidente de la comunidad de propietarios o por el administrador de fincas<\/strong> que gestiona las cuentas del edificio.<\/p>\nCertificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n
Este documento, que es emitido por el \u00f3rgano responsable de Industria de cada Comunidad Aut\u00f3noma, una vez que el t\u00e9cnico competente visite la vivienda, har\u00e1 constar el nivel de di\u00f3xido de carbono que puede llegar a emitir el inmueble, <\/strong>bas\u00e1ndose en las relaciones entre las dimensiones de la vivienda,<\/strong> estableciendo una calificaci\u00f3n ordenada desde la letra A (menos consumo) a la G (mayor consumo). Este documento no solo es un requisito para la venta, sino que es obligatorio tenerlo incluso antes de la misma, para poder poner el anuncio en alg\u00fan portal inmobiliario como Idealista.<\/p>\nCertificaci\u00f3n de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE)<\/h3>\n
Este documento es obligatorio en todas las viviendas de m\u00e1s de 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/strong>. Cada 10 a\u00f1os, un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico deber\u00e1 realizar una inspecci\u00f3n de la vivienda para comprobar que se encuentra en estado habitable. Si el informe de la inspecci\u00f3n es desfavorable, el Ayuntamiento lo calificar\u00e1 en una escala que va desde sin deficiencias hasta muy grave. Por otro lado, hay entidades que conceden a los compradores la opci\u00f3n de no solicitarla y as\u00ed no a que la parte vendedora deba tenerla. Esta \u201cayuda\u201d se suele ofrecer normalmente, en las situaciones en las que los edificios no han pasado todav\u00eda la ITE porque quiz\u00e1 la comunidad no tiene los fondos suficientes, con lo que afrontar este gasto a cuenta de un \u00fanico propietario vendedor, ser\u00eda bastante m\u00e1s complicado.<\/p>\nC\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n
La c\u00e9dula de habitabilidad es un documento que expide el ayuntamiento de cada ciudad y acredita que\u00a0 que la vivienda re\u00fane todas las condiciones m\u00ednimas para ser habitada.<\/p>\n
En Islas Baleares y Catalu\u00f1a<\/strong> es obligatoria. Tambi\u00e9n en todas las viviendas de obra nueva. La c\u00e9dula de habitabilidad tiene un coste de 90 euros. Si ya la tienes y est\u00e1 en vigor, no necesitar\u00e1s de ning\u00fan tr\u00e1mite.<\/p>\n\u00daltimo recibo del IBI<\/h3>\n
Este documento se encarga de demostrar que en el momento de la venta, la vivienda se encuentra al corriente de pago del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles, o por el contrario, indicar\u00e1 la deuda pendiente. En cualquier caso, el comprador deber\u00e1 pagar la parte proporcional a lo que resta del a\u00f1o. Se pueden solicitar al vendedor hasta los \u00faltimos 5 recibos.<\/p>\n
El \u00faltimo recibo del IBI se debe solicitar al Ayuntamiento de tu ciudad.<\/p>\n
Certificado de saldo pendiente de la hipoteca<\/h3>\n
Si existe un cr\u00e9dito hipotecario sobre la vivienda, el certificado de saldo pendiente de la hipoteca es el documento que indicar\u00e1 los siguientes datos: donde se encuentra la vivienda, el n\u00famero de finca registral y la cuenta en la que se puede ingresar este cr\u00e9dito restante, para poder cancelar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n
El Certificado de saldo pendiente de la hipoteca, se puede solicitar a la entidad bancaria con la que hay contra\u00edda esta deuda hipotecaria.<\/p>\n
Certificado de saldo cero<\/h3>\n
Por otro lado, el certificado de saldo cero es el documento que acredita que la hipoteca ha sido pagada pero todav\u00eda no ha sido cancelada en el registro. Este certificado es el que indica que ya no existe deuda pendiente.<\/p>\n
Igual que el anterior, el certificado de saldo cero se debe solicitar a la entidad responsable del pr\u00e9stamo hipotecario. Si el banco donde se solicit\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario ha desaparecido, se debe acudir a la entidad que lo absorbi\u00f3. Lo ideal es solicitarlo con tiento, ya que en la mayor\u00eda de los casos estos expedientes no se encuentran en el registro inform\u00e1tico de la nueva entidad y se debe encontrar el expediente f\u00edsico de la operaci\u00f3n.<\/p>\n
Escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia<\/h3>\n
Este documento ser\u00e1 necesario si la vivienda forma parte de una herencia, la que se tienen que adjuntar algunos modelos de impuesto como el 600 y 650. Estos documentos servir\u00e1n para comprobar que todos los tributos de sucesiones han sido pagados o para conocer las bonificaciones a las que los herederos se acogieron.<\/p>\n
\u00daltimo recibo de los suministros<\/h3>\n
Estos documentos demuestran que la vivienda se encuentra al corriente de pago con todas las empresas proveedoras de suministros, o si por el contrario, existe alg\u00fan saldo pendiente.<\/p>\n
Estos documentos deben ser solicitados a las empresas responsables de forma online o presencial.<\/p>\n
Otros documentos a traer<\/h3>\n\n- Los documentos de cancelaci\u00f3n de cargas o levantamiento de embargos, en caso de que la vivienda se encuentre en alguna de estas situaciones.<\/li>\n
- Los planos de la vivienda, que normalmente son necesarios para que el nuevo propietario pueda solicitar una hipoteca.<\/li>\n
- Documento de la tasaci\u00f3n previa a la venta para saber el valor real de la vivienda, para seguridad, tanto del vendedor, como del comprador.<\/li>\n<\/ul>\n